随着过去几年房产市场的火爆， 加拿大那些位置优越的Condo名盘大居， 都相继进入交楼时，Condo的市场交易的春天即将开始。 出售，包租，置换，转楼花等，将迎来一个小高峰。房产交易的各种报税，种种类类繁杂不已，必报必缴必扣，可免可退可避，弯弯绕绕,不一而足。
HST 销售税
一般卖condo是免HST：如果原先是自住或长期出租的话，卖condo是没有HST的。
商业condo就必须收HST：但是如果这个condo是用来商业出租的，包括用于民宿Airbnb短租的话，那就必须按售价向买家收13%的HST并上交税局。这是因为只有居民用二手物业才是免HST的。具体操作要找专业的会计师和律师，看看可能的延税税务处理（比如GST44 election）。
买房时的HST Rebate：买房时若是自用或长期出租的话，可以申请HST Rebate - $24,000 安省部分的 HST（即购置物业HST退税），退了的HST必须在买房税务成本中扣除。
Land Transfer Tax 土地转让税
卖condo的卖家是不用交土地转让税的，而是由买家交（并计入其买房税务成本）。
Personal Income Tax 个人所得税
Capital Gain Tax 资本利得税：如果condo是自住或长期带来收入的话，其买卖价差为资本利得，以50%纳入应纳税收得额按照个人的边际税率交税。另50%则免税。自2016年起，所有卖房地产交易都必须在个税表的Schedule 3中申报。
Principal Residence Exemption 自住房免税：如果符合条件的话，自住的condo的资本利得是免税的。自住房免税的条件包括：
1）纳税人在指定自住房的每一年是税务居民
2）实际拥有此房（beneficiary owner）
3）土地部分不超过半个hectare（1.24英亩）
4）有习惯性居住（ordinarily inhabited）
5）整个家庭每年只能指定一个物业为自住房免税
自住房免税必须在卖房那年申报，并填写T2091表格并递交给税务局（注意：迟交election的罚金是每年$2,500，每个物业总共最多$8,000罚金）。
Business Income (condo flipping)：如果物业既没有自住又没有长期带来收入的话，其持有目的为牟利，那就有商业活动行为，整个买卖价差为商业利润，100% 纳入应纳税收得额按照个人的边际税率交税。请注意商业收入是没有50%免税的，其税务处理不如capital gain 或资本利得优惠。同时商业收入还有HST，税务责任惨重。
Change of Use 改变使用
自住房改变成出租房也算变卖, 会带来资本利得税，或申请T2091自住房免税，除非纳税人有file subsection 45(2) or 45(3) Election。
Election有额外4年的自住房免税，但出租期间不能claim CCA，也没有其它的自住房。
Transfer from Parents to Children 物业传承下一代
物业传承下一代或赠与有土地转让税的考量，在多伦多市内的话其土地转让税赋是安省其它城镇的一倍。
物业传承以赠与最为合理，由赠与方交资本利得税。不然有复杂的反避税处理，包括双重征税。
Corporate Income Tax 公司所得税
物业如果是通过公司持有，其收入，包括资本利得被定义为“被动收入”（Passive income），其公司税率为50.17%，但其中的30.67%在公司分红时可退还（RDTOH）。
资本利得的50%免税部分，为资本红利（CDA），通过资本分红（capital dividend）免税分到股东手中，这就是公司和个人税的统一。
有被动收入较多的公司要注意其CCPC的私人公司小公司税率的递减（grinding down of Small Business Limit)。
所以通过公司持有物业并不一定有税务优势（除非是非居民控股公司，则使用26.5%的统一公司税率）。
对于非加拿大本地居民，出售Condo还有一项特别的 “税”——Non-resident Withholding Tax非居民预扣税
Withholding tax at sale：按照加拿大税法第116章，非居民卖房时买方律师需按其出售价格总额的25％扣除预扣所得税（withholding tax）。
Compliance certificate application：在物业出售结算之后10天内，非税务居民卖方必须填写备案表T2062获得税务局一个完税证明（Certificate of Compliance）。
在准备申请完税证明时，需要提供原购买协议（包括律师结算文件）以及出售协议。在颁发完税证明后，税务局要求缴纳资本利得的25％的预扣税款（即购入原始成本和出售价格之间的差额的25%）。税局收到预扣税款后颁发完税证明，然后律师归还买房成本的25%的预扣税。
S115 NR capital gain tax return：出售的次年，必须在4月30日前申报非居民卖房第115章税表，以进一步抵扣费用（如销售佣金等）及其退税。
具体的细节请找专业的会计师和律师咨询。