UHT调整和短期租赁限制
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2023年11月21日，加拿大联邦政府发布了2023年秋季经济报告，旨在解决通货膨胀、经济负担性和住房等议题。本通讯旨在分享秋季经济报告中的主要亮点，包括对联邦空置税申报表（UHT）申报的要求更新和短期租赁的抵税限制。
联邦空置税申报表 (UHT)
我们事务所曾发表过针对联邦空置税UHT的申报文章。秋季经济报告提出了以下对UHT的拟议更改：
取消以下所有“例外人”的申报要求（适用于2023年及后续年份）：
特定加拿大公司 – 90%以上的公司所有权由加拿大公民、加拿大永久居民或特定加拿大公司持有。
特定加拿大信托 – 受益人全都是加拿大公民、加拿大永久居民或特定加拿大公司。
特定加拿大合伙企业 – 合伙人全部都是加拿大公民、加拿大永久居民或特定加拿大公司。
下调罚金（自2022年及后续年份生效）：
个人罚金– 从5,000加元减至1,000加元；以及
非个人（包括公司，信托，合伙企业）罚金– 从10,000加元减至2,000加元。
员工住宿（自2023年及后续年份生效）：
如企业为不超过30,000名员工提供员工住所，将可免除支付联邦空置税。
度假物业（自2024年及后续年份生效）：
一个人或一对夫妇每年只能申报一处住宅物业为“度假物业”豁免联邦空置税。
短期租赁抵税限制
联邦政府计划不允许不合规的短期租赁经营者（例如Airbnb）抵扣租赁费用的减税：
未遵守适用的省级或市政府对短期租赁的许可、审批或注册要求。
住宅物业所在的城市或市政不允许进行短期租赁。
请咨询您所在的城市、市政或省政府，以确保您合法经营，符合短期租赁抵扣租赁费用的要求（请看附录）。
上述为修订的立法建议草案，以供谘询，预计于2024年初制定成法。欢迎咨询我们获得更多信息！
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附录
大多伦多地区部分市政及其短期租赁法规的简要汇编，以供参考：
注：这些短期租赁规定仅供参考，可能会被各级市政更改或修订。请咨询您自己的市政当局，以确保您的短期租赁符合规定。